Įstaiga duodanti paskolas už turto įkeitimą

Įstaiga, duodanti paskolas už turto įkeitimą: kaip išsirinkti tinkamą


Paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu Lietuvoje gali suteikti bankas, kredito unija, kita Lietuvos banko prižiūrima kredito bendrovė arba tarpusavio skolinimo platforma. Visos šios įstaigos gyventojams taiko tas pačias įstatymų ir Lietuvos banko nustatytas ribas, todėl jos skiriasi ne tuo, kiek maksimaliai leidžiama paskolinti, o kainodara ir tuo, kokius atvejus jos pasiryžusios finansuoti. Šiame straipsnyje paaiškiname, kaip patikrinti įstaigą, kokios yra jūsų teisės bendradarbiaujant su bet kuriuo kreditoriumi ir kaip teisingai palyginti tikrąją paskolos kainą.

Trumpai

  • Patikrinkite, ar įstaiga turi teisę skolinti. Verstis gyventojų kreditavimu su NT įkeitimu gali tik į viešąjį Lietuvos banko sąrašą įrašyti kredito davėjai. Fiziniai asmenys tokia veikla verstis negali, nors vienkartinę privačią paskolą suteikti turi teisę.

  • Ribos visoms įstaigoms vienodos. Maksimali paskola – iki 85 % įkeičiamo turto vertės, visos paskolų įmokos negali viršyti 50 % asmens pajamų (vertinant pritaikius ne mažesnes kaip 6 % palūkanas), o maksimalus terminas – iki 30 metų.

  • Lyginkite ne palūkanas, o bendros kredito kainos metinę normą (BKKMN). Papildomai įvertinkite notaro bei turto registravimo išlaidas, kurios į šį rodiklį nėra įskaičiuojamos.

Kas Lietuvoje gali teikti paskolas su NT įkeitimu


Gyventojams paskolas su NT įkeitimu gali teikti tik Lietuvos banko į viešąjį sąrašą įrašyti kredito davėjai: bankai, kredito unijos, kitos kredito bendrovės ir tarpusavio skolinimo platformos. Prieš teikdami paraišką, patikrinkite, ar įstaiga yra šiame sąraše.

Oficialus kredito davėjų reguliavimas ir fizinių asmenų ribojimai

Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymas nustato, kas gali būti kredito davėjų. Teisė verstis tokia finansine veikla suteikiama tik tada, kai Lietuvos bankas įrašo asmenį ar įmonę į oficialų viešąjį kredito davėjų sąrašą. Fizinis asmuo kredito davėju būti negali, todėl reguliariai skolinti gyventojams su NT įkeitimu neturi teisės.

Vienkartinės privačios paskolos ir teisinė specifika

Vienkartinė giminaičio ar pažįstamo suteikta privati paskola nėra kredito teikimo veikla. Kai pinigai skolinami vieną kartą, o grąžinimas užtikrinamas hipoteka, taikomos bendrosios Civilinio kodekso nuostatos. Fizinių asmenų paskolos sutartis turi būti rašytinė, jei suma viršija 600 eurų. Hipotekos sandorį tvirtina notaras. Tokioms privačioms paskoloms netaikomos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo ir Atsakingojo skolinimo nuostatų apsaugos: ribos, 30 dienų apsvarstymo laikotarpis, kompensacijos riba ir Lietuvos banko priežiūra. Todėl palūkanas, grąžinimo tvarką ir netesybas verta aiškiai aprašyti pačioje sutartyje.

Rinkos dalyvių klasifikacija ir veiklos principai

Oficialius kredito davėjų sąrašus ir platformų bei tarpininkų registrus pagal Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą viešai skelbia Lietuvos bankas savo svetainėje. Žemiau esanti palyginamoji lentelė atskleidžia pagrindinius skirtumus tarp šiuo metu veikiančių legalių įstaigų.

Kreditorių tipai ir jų veikimo principai
⬅️ Lentelę galima slinkti į kairę
Kas skolina Kaip veikia Ką verta žinoti
Bankas Licencijuota kredito įstaiga įrašoma į sąrašą licencijos išdavimo dieną Bankui taikomi tie patys su NT susijusio kredito reikalavimai kaip ir kitiems kreditoriams.
Kredito unija Kredito įstaiga, vykdanti tuos pačius su NT susijusio kredito reikalavimus Kai kurios unijos jungiasi į grupes ir naudoja bendras paraiškų sistemas
Kita kredito bendrovė Įmonė oficialiai įrašyta į Lietuvos banko su NT susijusio kredito davėjų sąrašą Vartojimo kredito davėjo statuso nepakanka: patikrinkite, ar įmonė yra su NT susijusio kredito davėjų sąraše.
Tarpusavio skolinimo platforma Paskolą finansuoja platformos investuotojai, o platformos operatorius turi būti įrašytas į atskirą Lietuvos banko sąrašą. Šalia palūkanų taikomi platformos mokesčiai todėl lyginkite BKKMN
Kredito tarpininkas brokeris Pats neskolina, bet pristato kredito davėjams ir padeda pasiruošti sutarčiai esant tarpininkų sąraše Pats neskolina: pristato jus kredito davėjams ir padeda pasiruošti sutarčiai. Turi būti įrašytas į Lietuvos banko tarpininkų sąrašą.

Taisyklės, kurios galioja su bet kuria įstaiga

 

Kai skolinatės asmeniniams ar šeimos poreikiams, visi kreditoriai privalo laikytis tų pačių įstatymo ir Lietuvos banko taisyklių. Jas žinodami, lengviau palyginsite pasiūlymus ir atpažinsite sąlygas, kurių kreditorius taikyti negali.

Lietuvos banko taikomi apribojimai ir vartotojų teisės

Lentelėje – pagrindiniai reikalavimai, kuriuos turi atitikti kiekvienas pasiūlymas.

Taisyklės ir jų reikšmė
⬅️ Lentelę galima slinkti į kairę
Taisyklė Ką tai reiškia jums
Paskola iki 85 % turto vertės «Bendroji riba – 85 %. Antrai ir paskesnėms būsto paskoloms arba didinant ankstesnės paskolos sumą taikoma 70 % riba, tačiau yra išimčių. Pirmo būsto pirkėjams nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. leidžiama iki 90 %.
Įmokos iki 50 % pajamų Visų turimų paskolų vidutinė įmoka negali viršyti pusės asmens pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Išimtiniais atvejais riba gali būti didinama iki 60 %.
Terminas iki 30 metų Ilgesnio kredito termino nesuteiks joks legaliai veikiantis kreditorius
Ne mažiau kaip 30 dienų apsvarstyti Įpareigojantis pasiūlymas kreditoriui galioja ne trumpiau kaip 30 dienų, tačiau sutartį galite pasirašyti ir anksčiau.
14 dienų sutarčiai atsisakyti Per 14 dienų galite atsisakyti sudarytos sutarties nenurodydami priežasties. Tuomet grąžinate paskolą ir palūkanas už naudojimosi laiką.
Išankstinis grąžinimas Kreditą galite grąžinti bet kada. Kreditorius gali reikalauti kompensacijos už tiesiogiai su tuo susijusius nuostolius, bet ne didesnės kaip 3 % grąžinamos sumos; grąžinant palūkanų normos keitimo dieną kompensacija netaikoma.
Laisvai renkatės vertintoją ir draudiką Vertintoją renkatės patys, jei jis nesusijęs su kredito išdavimu; kreditorius gali nesutikti tik motyvuotai. Draudiką renkatės patys, jei draudimo apsauga lygiavertė.
Ribotos netesybos Vėluojant mokėti netesybos negali viršyti 0,05 % pradelstos sumos per dieną ir skaičiuojamos ne ilgiau kaip 180 dienų
Du pasiūlymai Kreditoriai, kurių suteiktų kreditų likutis 2 ketvirčius iš eilės siekia bent 50 mln. eurų, privalo pasiūlyti ir kintamų, ir bent 5 metams fiksuotų palūkanų variantą.

Kuo skiriasi krediroriai ir kada šios taisyklės netaikomos

Įstaigos skiriasi kaina, požiūriu į nestandartines pajamas, finansuojamu turtu ir regionais, minimalia suma ir sprendimo greičiu. Įstatymas taikomas fiziniams asmenims, kurie skolinasi asmeninėms, šeimos ar namų ūkio reikmėms. Kai skolinasi įmonė arba lėšos skirtos verslui, šios vartotojų apsaugos taisyklės netaikomos. Dėl šios priežasties verslo finansavimo sąlygas būtina vertinti ypač atidžiai. Išsami informacija apie juridinių asmenų kreditavimą pateikiama puslapyje „Paskola verslui“, o apie finansavimą naujam verslui – straipsnyje „Paskola verslo pradžiai“.

Kuri įstaiga tinka jūsų situacijai

 

Tinkamiausią įstaigą lemia jūsų pajamų šaltinis, turimi įsipareigojimai ir paskolos paskirtis. Raskite savo situaciją žemiau ir kreipkitės į įstaigą, kuri tokius atvejus finansuoja.

Standartinės darbo pajamos ir individuali veikla

Jei dirbate pagal darbo sutartį ir ieškote didesnės sumos ilgam laikui, palankiausias sąlygas tikėtina gausite banke arba kredito unijoje. Prašykite standartinės informacijos apie kreditą – ji skirta pasiūlymams palyginti – ir lyginkite BKKMN bei bendrą mokėtiną sumą. Gaunant pajamas iš individualios veiklos, nuomos, dividendų ar mažosios bendrijos, kreditorius vertina jų tvarumą ir privalo jas patikrinti registruose arba pagal dokumentus, todėl nedeklaruotų pajamų įrodyti praktiškai nepavyks.

Pajamos iš užsienio 

Gyvenant ar dirbant užsienyje kreditą galima gauti eurais arba ta valiuta, kuria gaunate pajamas. Sudarę sutartį užsienio valiuta, turite teisę bet kada nemokamai ją konvertuoti į eurus. Šią specifinę temą išsamiai atskleidžia mūsų puslapis paskolas dirbantiems užsienyje. 

Mažos oficialios pajamos

Jei oficialios pajamos mažos, vien turto vertės nepakanka: įstatymas draudžia kreditingumą vertinti vien pagal tai, kad turto vertė viršija paskolos sumą. Tokiu atveju padėti gali laiduotojas arba bendraskolis su stabiliomis pajamomis ir ilgesnis terminas, kuris sumažina mėnesio įmoką. Kreditorius paprastai vertina ir sutuoktinio kreditingumą.

Pradelstos skolos ar antstoliai 

Jei turite pradelstų skolų ar antstolių, atminkite, kad areštuoto turto įkeisti nepavyks. Tokia situacija sprendžiama individualiai, dažniausiai refinansuojant esamas skolas – plačiau rašome puslapyje apie antstolių refinansavimą.  

Būsto paskolos perkėlimas kitam kreditoriui

Esamą būsto paskolą pigesniam kreditoriui galima perkelti supaprastinta tvarka, jei suma ir terminas nedidėja, užstatas lieka tas pats ir įmokas mokate laiku. Tuomet notaro ir registro išlaidas apmoka naujasis kreditorius, o šia tvarka galima pasinaudoti ne dažniau kaip kartą per 2 metus. Daugiau detalių suteikia puslapis paskolų refinansavimas.

Pinigų reikia greitai

Jei pinigų reikia skubiai, atminkite: 30 dienų apsvarstymo laikotarpis yra jūsų teisė, o ne privaloma laukimo trukmė, todėl sutartį galite pasirašyti anksčiau. Mūsų klientų atvejais, kai visi dokumentai buvo pateikti iš karto, paskola buvo įforminta per 2–3 darbo dienas.

Pateikite paraišką – susisieksime ir aptarsime galimus kreditorius.

Ką tikrina kiekviena įstaiga: jus ir jūsų turtą

 

Kiekviena įstaiga atskirai vertina du dalykus: ar galėsite mokėti įmokas ir ar įkeičiamas turtas tinka užstatui. Paskolą gausite tik tada, kai tinka abu.

Asmeninio kreditingumo ir tvarių pajamų vertinimas

Kiekvienas kreditorius privalo įvertinti kliento tvarias pajamas ir atidžiai sumodeliuoti galimą jų pokytį ateityje. Kreditorius tikrina kredito istoriją ir visus turimus finansinius įsipareigojimus Ypatingas dėmesys skiriamas visų turimų paskolų įmokų ir gaunamų pajamų santykiui kurį įstaigos skaičiuoja taikydamos ne mažesnę kaip 6% palūkanų normą. Visus kliento pateiktus duomenis finansuotojas privalo patikrinti registruose ir informacinėse sistemose. Gavęs neigiamą sprendimą, klientas turi teisę paprašyti raštu nurodyti atmetimo priežastis ir registrus, kuriuose buvo tikrinami jo duomenys. Ši informacija naudinga prieš kreipiantis į kitą įstaigą.

Įkeičiamo turto teisinės būklės ir likvidumo analizė

Užstatas vertinamas pagal rinkos vertę, nustatytą turto vertinimo ataskaitoje. Kreditoriai tikrina teisinę objekto būklę: ar turtas neareštuotas ir ar jame neįregistruotas uzufruktas. Jei turtas priklauso keliems savininkams, kreditorius paprastai reikalauja bendraturčių sutikimo. Jei turtas ar jo dalis priklauso nepilnamečiui vaikui, sandorį tvirtinantis notaras privalo įvertinti, ar bus apsaugoti vaiko interesai, ir gali atsisakyti sandorį patvirtinti. Kreditorius taip pat gali reikalauti apdrausti turtą.

 

Dažniausios paraiškų atmetimo priežastys praktikoje

Mūsų praktika rodo, kad paskolą dažniausiai atsisakoma suteikti, kai oficialios pajamos labai mažos arba darbo stažas trumpesnis nei 6 mėnesiai. Mūsų praktikoje paraiškos dažnai atmetamos nustačius blogą kredito istoriją ar atradus įrašus apie turto areštą bei registruotą uzufruktą.

Kiek galite pasiskolinti: dvi ribos

 

Paskolos suma lygi mažesniajai iš dviejų ribų: 85 % įkeičiamo turto vertės ir sumos, kurią leidžia jūsų pajamos. Todėl vien turto vertės nepakanka.

Turto ir pajamų vertinimo kriterijai

Turto vertės riba: jei turtas įvertintas 100 000 €, bendroji taisyklė leidžia pasiskolinti ne daugiau kaip 85 000 €. Pajamų riba: visų paskolų įmokos negali viršyti 50 % asmens pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Jei gaunate 1 000 € pajamų ir kitų paskolų neturite, ši riba leidžia pasiskolinti apie 45 000 € 10 metų arba apie 69 800 € 20 metų laikotarpiui. Maksimalus 30 metų laikotarpis padidina galimą sumą iki maždaug 83 400 € pagal Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatus. Atkreipkite dėmesį, kad konkretus kreditorius gali taikyti griežtesnes vidines taisykles.

Praktiniai pavyzdžiai ir alternatyvūs sprendimai

Mūsų klientų atvejai rodo, kad turto vertės užteko, bet sprendimą lėmė pajamos. Lentelėje pateikti mūsų klientų atvejai; du iš jų – verslo paskolos, kurioms vartotojų apsaugos taisyklės netaikomos.

Situacijų ir paskolų sąlygų palyginimas
⬅️ Lentelę galima slinkti į kairę
Situacija Paskola ir turtas Paskola nuo turto vertės Kas lėmė sprendimą Sąlygos
Įmonė veiklą pradėjusi prieš kelis mėnesius perka įrangą (verslo paskola) 50 000 €; sandėlis Kaune, vertė 100 000 € 50 % Mažos pradžios pajamos, todėl prireikė laiduotojo 5 m., 12 %, įmoka 1 112,22 €; įforminta per 3 d. d
Kelių greitųjų kreditų refinansavimas 10 000 €; namas Vilniuje, vertė 170 000 € apie 6 % Darbas puse etato, todėl prireikė laiduotojo 5 m., 14 %, įmoka 232,68 €; įforminta per 2 d.d.
Jauna šeima pradeda baldų gamybos verslą verslo paskola 70 000 €; butas Kaune, vertė 105 000 € apie 67 % Pajamos užsienyje nebuvo patvirtintos dokumentais, todėl prireikė laiduotojo 15 m., 8 %, įmoka 668,96 €; įforminta per 3 d.d.

Jei vertintojas nustatė mažesnę vertę, nei tikėjotės, galimi keli sprendimai: prašyti mažesnės sumos, įnešti daugiau nuosavų lėšų arba įkeisti papildomą turtą. Tai gali būti ir kito asmens turtas, jei savininkas sutinka

Kiek kainuoja iš tikrųjų: BKKMN ir išlaidos, kurių ji neapima

 

Tikrąją paskolos kainą parodo bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN), o ne palūkanų norma. Prie jos dar pridėkite notaro ir registravimo išlaidas, kurių ši norma neapima.

BKKMN rodiklio reikšmė ir įtraukiami mokesčiai

Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) parodo visą kredito kainą metiniu procentu. Ji apima palūkanas, komisinius, privalomo turto vertinimo ir privalomo draudimo išlaidas bei kitus kreditoriui žinomus mokėjimus. Kreditorius privalo nurodyti šią reikšmę reklamoje ne mažiau matomai nei pačią palūkanų normą. Sutartyje BKKMN nurodoma kartu su visomis jos apskaičiavimo prielaidomis.

Papildomos išlaidos nepatenkančios į BKKMN skaičiavimą

BKKMN neapima notaro atlyginimo, išlaidų, susijusių su nuosavybės teisės registravimu, ir netesybų. Lygindami skirtingus pasiūlymus prie bendros mokėtinos sumos visada pridėkite valstybės nustatytą notaro mokestį, skaičiuojamą nuo hipotekos objekto vertės. Jei kreipiatės per tarpininką, įvertinkite ir jo komisinį atlyginimą, jei jis nebuvo įtrauktas į bendrą skaičiavimą.

Realus visos kredito kainos apskaičiavimo pavyzdys

Pasiskolinus 5 000 € 24 mėnesiams su fiksuota 14 % metine palūkanų norma, mėnesio įmoka būtų 240,06 €, o bendra grąžinama suma – 5 761,44 €. Pridėjus sutarties sudarymo (100 €), notaro (140 €) ir brokerio (180 €) mokesčius, iš viso sumokėtumėte 6 181,44 €. Pavyzdys preliminarus: kiekviena paraiška vertinama individualiai.

Kada įkeitimas neapsimoka

 

Paskola su užstatu gali būti pigesnė, tačiau vienkartinės išlaidos (sutartis, notaras, brokeris) mažai priklauso nuo paskolos dydžio, todėl mažoms sumoms jos gali suvalgyti didžiąją naudos dalį.

Didesnių sumų finansavimo matematika ir akivaizdi nauda

Skolinantis 10 000 € 5 metams su užstatu ir 12 % palūkanomis, permoka siektų 3 346,67 €. Be užstato ir su 20 % palūkanomis permoka išaugtų iki 5 896,33 €. Pasirinkus alternatyvą be užstato ir pritaikius 20 % palūkanas permoka išaugtų iki 5 896,33 €. Skirtumas – apie 2 550 €, todėl tokiai sumai įkeitimas akivaizdžiai atsiperka.

Mažų sumų spąstai ir vienkartinių mokesčių įtaka

Kitaip yra skolinantis 3 000 € 3 metams. Pasirinkus paskolą su užstatu ir 10 % palūkanomis klientas grąžintų 3 484,86 €. Alternatyva be užstato su 20 % palūkanomis reikalautų grąžinti apie 4 014 €. Skirtumas siekia apie 530 €, tačiau, pridėjus vienkartines sutarties, notaro ir brokerio išlaidas, kurios šiame pavyzdyje siekia 470 €, sutaupoma vos apie 60 €. Skaičiavimai iliustraciniai, taikomas anuiteto metodas, o paskolos be užstato kaina apima tik palūkanas. Tikslią kainą visada parodo konkretaus kreditoriaus standartinė informacija apie kreditą. Preliminarią mėnesio įmoką galite apskaičiuoti naudadamiesi paskolos skaičiuokle.

Kaip vyksta procesas: nuo paraiškos iki pinigų

 

Paskola su NT įkeitimu išmokama po kelių etapų: paraiškos, turto vertinimo, pasiūlymo, sutarties ir hipotekos patvirtinimo pas notarą. Kiekviename etape turite įstatymo nustatytų teisių.

Paraiškos teikimas ir standartinės informacijos analizė

Procesas prasideda nuo paraiškos ir dokumentų pateikimo. Kreditorius turi aiškiai nurodyti, kokios informacijos ir įrodymų reikia ir per kiek laiko juos pateikti. Gavęs duomenis, kreditorius pateikia standartinę informaciją apie kreditą – įstatymo nustatytos formos dokumentą. Šiame dokumente tiksliai nurodyta prašoma suma, planuojamas terminas taikoma palūkanų rūšis, BKKMN rodiklis ir bendra mokėtina suma. Būtent šis oficialus formatas leidžia klientui objektyviai palyginti skirtingų kreditorių teikiamus pasiūlymus.

Turto vertinimas ir įpareigojantis kreditoriaus pasiūlymas

Tolesnis etapas reikalauja atlikti turto vertinimą suteikiant teisę klientui pačiam pasirinkti vertintoją jeigu jis nėra tiesiogiai susijęs su kredito išdavimu. Įstaiga pateikia įpareigojantį pasiūlymą ir suteikia apsvarstymo laikotarpį. Kreditoriui šis pasiūlymas lieka privalomas ne trumpiau kaip 30 dienų. Klientui paprašius sutarties projekto kopiją įstaiga privalo pateikti visiškai nemokamai. Esant reikalavimui apdrausti turtą draudiką klientas vėlgi gali laisvai pasirinkti pats.

Sutarties pasirašymas ir lėšų išmokėjimas

Paskutinis etapas apima sutarties pasirašymą notaro patvirtinimą ir duomenų perdavimą į Hipotekos registrą. Kredito sutartis visada sudaroma raštu o patį hipotekos sandorį oficialiai patvirtina valstybės įgaliotas notaras. Sėkmingai užbaigus procedūras atliekamas lėšų išmokėjimas į jūsų sąskaitą. Vartotojai išlaiko teisę atsisakyti sudarytos sutarties dar 14 dienų nuo jos pasirašymo momento. „OKTIDA“ komanda prižiūri kiekvieną šio proceso žingsnį užtikrindama maksimalų greitį ir teisinį saugumą.

Kokių dokumentų dažniausiai reikia

 

Kreditoriui reikės dokumentų apie įkeičiamą turtą, jūsų asmens duomenis ir pajamas. Pateikę juos iš karto, sutrumpinsite paskolos įforminimą.

Nekilnojamojo turto teisinio statuso ir vertės pagrindimas

Savininkas privalo pateikti naujausią nekilnojamojo turto registro išrašą kartu su oficialiu patalpų ar sklypo planu. Šį išrašą klientai gali patogiai sugeneruoti naudodamiesi elektronine bankininkyste arba užsakyti tiesiogiai Registrų centre. Kreditoriai taip pat prašo pateikti kokybiškas įkeičiamo turto nuotraukas apimančias visus kambarius, virtuvę, vonios ir tualeto patalpas, pastato fasadą bei priklausančius ūkinius pastatus. Papildomai reikalaujama pateikti nepriklausomų ekspertų paruoštą turto vertinimo ataskaitą bei privalomą turto draudimo polisą jeigu jį numato įstaigos taisyklės.

Pareiškėjo asmens tapatybės ir finansinės būklės įrodymai

Finansavimo įstaigos reikalauja pateikti paties pareiškėjo ir jo oficialaus sutuoktinio arba planuojamo bendraskolio galiojančius asmens dokumentus. Mokumui pagrįsti būtina surinkti visas gaunamas pajamas patvirtinančius išrašus. Įtraukiant papildomą laiduotoją tampa privalu pateikti ir jo gaunamas pajamas įrodančius dokumentus. Praktikoje pasitaiko atvejų kai klientai neturi originalių turto įsigijimo dokumentų tačiau tokioje situacijoje valstybės įgaliotas notaras gali juos savarankiškai užsakyti iš oficialaus archyvo. „OKTIDA“ analitikai iš anksto patikrina kiekvieną pažymą užtikrindami sklandų paraiškos nagrinėjimą.

Kaip išvengti atsisakymų ir sukčių

 

Gavę atsisakymą, nesiųskite paraiškų visoms įstaigoms iš eilės: pirmiausia išsiaiškinkite atsisakymo priežastis. Su kreditoriumi bendraukite tik patikrinę, ar jis yra Lietuvos banko sąraše.

Paraiškų siuntimo strategija po neigiamo atsakymo

Kreditoriai duomenis tikrina registruose ir informacinėse sistemose. Mūsų praktika rodo, jog 5 įstaigoms atmetus prašymą labai didelė tikimybė, kad neigiamą sprendimą priims ir 6 kreditorius. Gavus pirmąjį atsisakymą būtina raštu paprašyti nurodyti tikslias atmetimo priežastis ir jas operatyviai išspręsti. Tik atlikus šiuos namų darbus galima teikti vieną kokybiškai paruoštą paraišką tiksliniam kreditoriui finansuojančiam atitinkamus verslo projektus.

Raudonos vėliavos ir nelegalių kreditorių atpažinimas

Didelę riziką kelia situacijos kai paskolas su nekilnojamojo turto įkeitimu nuolat reklamuoja fizinis asmuo arba įmonė kurios tiesiog nėra oficialiuose Lietuvos banko sąrašuose. Sukčiai dažniausiai prašo sumokėti už paskolos įforminimą dar prieš realiai išmokant pinigus. Ypatingą įtarimą kelia siūloma paskola be užstato su palūkanomis kurios yra mažesnės už EURIBOR rodiklį. Nelegalūs veikėjai reklamoje ar pasiūlyme nurodo tik palūkanas visiškai ignoruodami BKKMN reikalavimą arba atsisako pateikti standartinę informaciją apie kreditą. Kiekvieną įstaigą privaloma savarankiškai patikrinti Lietuvos banko sąrašuose. Kilus menkiausioms abejonėms dėl sutarties sąlygų būtina nedelsiant pasitarti su kvalifikuotu teisininku. „OKTIDA“ komanda atlieka išsamų visų kreditorių patikimumo auditą apsaugodama klientus nuo finansinių aferistų.

Kada verta kreiptis per brokerį, o kada – tiesiai į įstaigą

 

Kai jūsų situacija standartinė, verta kreiptis tiesiai į banką ar kredito uniją. Per brokerį verta kreiptis, kai pajamos, turtas ar ankstesni atsisakymai apsunkina paskolos gavimą.

Savarankiškas kreipimasis esant standartinei situacijai

Tiesiai į banką ar kredito uniją kreiptis verta tais atvejais kai pareiškėjas dirba pagal standartinę darbo sutartį ir turi nepriekaištingą kredito istoriją. Šis kelias puikiai tinka turint standartinį turtą ir visiškai neskubant gauti lėšų. Esant tokiai idealiai situacijai palankias sąlygas tikėtina gausite ir be papildomo tarpininko įsitraukimo.

Profesionalaus tarpininkavimo privalumai sudėtingais atvejais

Per brokerį kreiptis verta turint nestandartines pajamas arba gaunant jas užsienyje. Ekspertų pagalba tampa būtina jau sulaukus pirminių atsisakymų iš kreditorių ar kai paskola reikalinga būtent įmonei. Tarpininkas padeda sėkmingai įkeičiant sodybą žemės sklypą ar specifinį turtą nutolusiame regione. Šis sprendimas pasiteisina kai procese reikia papildomo laiduotojo arba pinigų verslui prireikia vos per kelias dienas. Paskolų brokeris „OKTIDA“ nuo 2008 metų aktyviai dirba su įvairiais bankais kredito unijomis bei kitais oficialiais kreditoriais. Analizuojamuose pavyzdžiuose brokerio mokestis siekia nuo 150 iki 180 €. Visus detalius įkainius patogiai rasite puslapyje Paslaugų kainos.

Susidurę su nestandartine finansine situacija atsiųskite turimus dokumentus mūsų komandai ir gaukite individualų sprendimą per 24 valandas.

Rizikos ir kas jus saugo

 

Pagrindinė rizika – prarasti įkeistą turtą, tačiau įstatymas nustato aiškią tvarką, kada ir kaip kreditorius gali nutraukti sutartį. Žemiau – rizikos ir apsaugos priemonės, kurias verta žinoti prieš pasirašant.

Turto praradimo rizika ir įstatyminė apsauga

Turto praradimas išlieka pagrindine skolinimosi rizika tačiau vartojimo kredito atveju įstatymai griežtai gina klientą. Kreditorius sutartį vienašališkai nutraukti gali tik tada kai finansiniai įsipareigojimai nevykdomi ilgiau kaip 90 dienų. Prieš imdamasis šių kraštutinių veiksmų skolintojas privalo klientą bent 2 kartus raštu įspėti ir suteikti papildomą ne trumpesnį kaip 30 dienų terminą susidariusiai skolai padengti. Gyvenimiška situacija tampa sudėtinga įvykus skyryboms tapus bedarbiu ar netekus bent trečdalio pajamų. Netekus sutuoktinio ar nustačius neįgalumą kreditorius kliento prašymu privalo atidėti paskolos įmokas iki 3 mėnesių išskyrus palūkanų mokėjimus.

Kintamų palūkanų ir turto vertės svyravimų valdymas

Pasirinkus kintamas palūkanas kurios yra susietos su EURIBOR rodikliu jūsų mėnesinė įmoka gali didėti. Apie palūkanų pakeitimą kreditorius praneša ne vėliau kaip prieš 3 dienas; kai keičiasi tik EURIBOR, sutartyje gali būti numatytas periodinis informavimas. Rinkoje įvykus nekilnojamojo turto vertės kritimui ne dėl kliento kaltės kreditorius neturi jokios teisės reikalauti pateikti papildomo užstato. Planuojant finansus klientai privalo atidžiai įvertinti ilgą paskolos terminą kuris nors ir sumažina kasmėnesinę įmoką tačiau neišvengiamai padidina bendrą mokėtiną sumą. 

Sužinokite, kuri įstaiga finansuos būtent jus

Pateikite vieną paraišką: įvertinsime jūsų pajamas ir turtą bei pasiūlysime kreditorius, kurie tokius atvejus realiai finansuoja. Konsultacija nemokama.

Mūsų klientų dažni klausimai (DUK)

Ar galima gauti paskolą be turto įkeitimo?

Ne, mes dirbame tik su paskolomis, kurios užtikrintos nekilnojamojo turto įkeitimu. Paskolos be užstato dažniausiai būna mažesnių sumų, trumpesnio termino ir paprastai brangesnės.

Ar galima paskolą grąžinti prieš terminą?

Taip, kreditą ar jo dalį galite grąžinti bet kada. Kreditorius gali prašyti kompensacijos už nuostolius, tačiau ji negali viršyti 3 % grąžinamos sumos. Jei paskola grąžinama palūkanų normos keitimo dieną, kompensacija netaikoma.

Ar paskolos lėšas galima naudoti savo nuožiūra?

Kredito paskirtis visada įrašoma į sutartį. Vieni kreditoriai lėšų panaudojimo nekontroliuoja, o kiti finansuoja tik konkretų tikslą. Lėšų panaudojimas ne pagal sutartyje nurodytą paskirtį laikomas sutarties pažeidimu.

Ar galima įkeisti kito asmens turtą?

Taip, jei turto savininkas sutinka. Savininkas tampa įkaito davėju ir turi dalyvauti tvirtinant hipotekos sandorį pas notarą.

Ar galima parduoti ar išnuomoti įkeistą turtą?

Paprastai tam reikia kreditoriaus sutikimo. Sutartyje numatoma, per kiek laiko ir kokia tvarka kreditorius išnagrinėja tokį prašymą bei kokiais pagrindais gali jį atmesti.

Ar galima gauti paskolą, jei turte įregistruotas uzufruktas?

Remiantis mūsų praktika, ne: turint įregistruotą uzufruktą, gauti paskolos su turto įkeitimu nepavyksta.

Kiek laiko trunka gauti paskolą su turto įkeitimu?

Kreditorius privalo suteikti ne trumpesnį kaip 30 dienų apsvarstymo laikotarpį, bet sutartį galite pasirašyti ir anksčiau. Mūsų praktikoje, kai visi reikiami dokumentai pateikiami operatyviai, paskola įforminama per 2–3 darbo dienas.

Šaltiniai (tikrinta 2026-10-02):

Klientų atvejai ir kainų pavyzdžiai – paskolų brokerio „OKTIDA“ praktika.

Pasakolos su užstatu

PASKOLOS

INFORMACIJA

KONTAKTAI

Paskolų brokeris ″OKTIDA″
Architektų 152, Vilnius, LT-04202
© 2008 - 2026 Paskolų brokeris ''OKTIDA'' Visos teisės saugomos.

Internetinių svetainių kūrimas