Investavimas į paskolas, užtikrintas nekilnojamuoju turtu

Pajamingumas priklauso nuo paskolos dydžio ir termino.

Turtas: butai, namai, žemės sklypai Lietuvoje. Turtas turi būti įkeistas; sandoris tvirtinamas pas notarą.

Iš palūkanų reikia atimti mokesčius ir galimas kreditoriaus išlaidas (pvz., turto vertinimą, notaro paslaugas, jei jas apmoka kreditorius). Palūkanų pajamos apmokestinamos pagal Lietuvos teisės aktus; konkrečią tvarką pasitikslinkite su VMI arba mokesčių konsultantu.

NT įkeitimas sumažina kreditoriaus nuostolį, bet negarantuoja, kad pinigai bus grąžinti laiku ir pilnai:

• Paskolos gavėjas gali nustoti mokėti. Tada kreditorius išieško skolos per notaro ar teismo procesą; tai trunka ir kainuoja.
• Turto vertė gali kristi. Jei turtas parduodamas pigiau nei skola, nuostolio dalis lieka kreditoriui.
• Turtą gali būti sunku parduoti. Nekilnojamasis turtas nelikvidus, pardavimas gali užtrukti.
• Lėšos laikinai neprieinamos. Lėšas atsiimti anksčiau galima tik jei tai numato sutartis.
• Teisiniai trukdžiai. Areštas, uzufruktas ar kiti apribojimai gali pakenkti užstato vertės realizavimui.
• Draudimas.

Todėl nenaudojame termino „garantuota grąža“: užstatas yra apsaugos priemonė, o ne garantija.

Prieš finansavimą tikrinama:

• NT registro išrašas ir planas (patalpų, sklypo): ar savininkas įrašytas, ar nėra apribojimų.
• Areštas, uzufruktas, ankstesni įkeitimai. Pagal mūsų patirtį, kreditoriai paprastai nefinansuoja, jei NT areštuotas, jame registruotas uzufruktas arba jis jau įkeistas.
• Nepilnamečiai vaikai. Jei NT įregistruoti nepilnamečiai vaikai, dauguma kreditorių tokį užstatą atmeta.
• Turto vertinimas. Vertę nustato nepriklausomas vertintojas.
• Pačio turto būklė: nuotraukos (visi kambariai, fasadas, ūkiniai pastatai).
• Paskolos gavėjo mokumas ir laiduotojas, jei jis reikalingas.

Tinka, jei:

• turite lėšų, kurių artimiausius mėnesius ar metus nereikės;
• suprantate, kad gali tekti laukti, kol parduodamas turtas;
• norite finansuoti NT užtikrintą sandorį ir esate pasiruošę su juo susijusiai rizikai.

Netinka, jei:

• lėšų gali prireikti skubiai;
• tai vieninteliai jūsų sutaupymai arba pinigai būtiniausioms išlaidoms;
• tikitės garantuotų pajamų be rizikos.

Jei abejojate, pasitarkite su nepriklausomu finansų ar teisės konsultantu.

OKTIDA tarpininkauja hipotekinių paskolų srityje nuo 2008 m., brokeriai dirba visoje Lietuvoje. Brokeris pasiūlo sandorį, padeda jį paruošti ir prižiūri jo įforminimą iki sėkmingo užbaigimo.

Skaidrumas: OKTIDA dirba ir su paskolos gavėjais, todėl verta aiškiai paklausti, kaip brokeris atlyginamas ir kokia informacija apie paskolos gavėją jums bus pateikta. Kainas rasite puslapyje Paslaugų kainos.

Susijęs turinys: paskolos su turto įkeitimu, įstaiga, duodanti paskolas už turto įkeitimą.

Ar įmanomas investavimas į areštuotą NT?

Pagal mūsų patirtį, kreditoriai paprastai nefinansuoja sandorių, kai NT areštuotas dėl skolų. 

Kaip investuotojas atgaus lėšas, jei paskolos gavėjas tapo nemokus?

Tuomet kreditorius gali reikalauti skolos iš įkeisto turto per teisinį procesą: turtas parduodamas, o iš gautų lėšų padengiama skola. Procesas trunka, o jei turto vertė sumajėjo, nuostolio dalis gali likti kreditoriui. Daugiau skyriuje Rizikos.

Koks investavimas atneša didžiausią grąžą?

Paprastai didesnė grąža reiškia didesnę riziką (silpnesnė kredito istorija, ilgesnis terminas, didesnis LTV). Didžiausios grąžos be rizikos pasiūlyti negalime: konkrečias sąlygas aptariame individualiai.

Ar galima atsiimti lėšas anksčiau termino?

Tai priklauso nuo paskolos sutarties. Terminas gali būti nuo 6 iki 180 mėn., o paskolos gavėjas dažnai turi teisę grąžinti paskolą anksčiau, tačiau kreditorius gali turėti teisę į papildomą mokestį. 

Ar reikia mokėti mokesčius nuo palūkanų?

Palūkanų pajamos apmokestinamos pagal Lietuvos teisės aktus; tvarka priklauso nuo jūsų statuso. Pasitikslinkite su VMI arba mokesčių konsultantu.

Ar galima investuoti į užsienio turtą?

Ne. Sandoriai įforminami tik su Lietuvoje esančiu NT.

Papasakokite, kokios sumos ir kokiam terminui ketinate skolinti: brokeris paaiškins galimus sandorius ir rizikas. Susisiekti · +370 680 08400 · oktida@paskolasuuzstatu.lt

Straipsnis skirtas informacijai ir nėra finansinė, mokestinė ar teisinė konsultacija. Investuojant į paskolas, užtikrintas NT, galima prarasti dalį ar visas investuotas lėšas. Pajamos nėra garantuojamos.